Строительный рынок и финансовый сектор: шаги навстречу

21.11.2011

Источник: Журнал «Деловой Волгоград»
Никита Ловчинский

Увы, но сегодня по количеству строящегося жилья Волгоград занимает в ЮФО лишь 4 место. Кто виноват? И что делать? На извечные русские вопросы искали ответы участники круглого стола «Перспективы взаимодействия банковской системы России и реального сектора экономики».

Встреча преподавателей университета, студентов последних курсов, руководителей строительных фирм и представителей банков состоялась 22 ноября 2011 года в диссертационном зале ВолгГАСУ. В этом году она проходила впервые, но организаторы надеются сделать ее постоянной. Ведь назревшие проблемы решить за один раз вряд ли возможно…

Новый формат политики,
Или время молодых

— Одна из важнейших задач сейчас — наладить взаимодействие между реальным (так называемым «тяжелым») сектором экономики и банками, — открыл встречу Михаил Беляев, заведующий кафедрой «Экономика и управление проектами в строительстве» ВолгГАСУ, доктор экономических наук, профессор. — Иными словами, между представителями строительного рынка города и теми, кто может давать средства на его развитие.

Почему реальный сектор экономики так важен? И для банков, и для развития уровня жизни в целом? Потому что финансы не могут обеспечивать сами себя, иными словам, рождаться из воздуха. Если нет прочной строительной базы, то нет и перспектив экономической стабильности, тем более роста. 80% финансов сейчас — это виртуальные активы, не подкрепленные ничем. Это блеф.

Мы стоим на пороге нового общества и жесткой необходимости формировать новый менталитет. Это вторая важнейшая задача сейчас. Проблемы в стране должны решаться не только сверху, но и на местах, на всех уровнях. Пора брать свое будущее в свои руки. Ведь благосостояние общества в целом зависит от активной гражданской позиции каждого из нас.

Следует понять и другую вещь: решать прикладные задачи сегодня важнее, чем теоретические. Необходимо наладить взаимодействие между всеми структурами в государстве, устранить проблемы взаимодействия на местах.

Я помню слова из статьи одного ученого-глобалиста, поразившие меня: «Продукты будут дорожать, но идеи всегда останутся дороже!». Настало время свежих идей, время молодых. Нужен творческий подход. Особенно сейчас.

Информация к размышлению,
Или подводные камни российской экономики

— Сегодня банки часто обвиняют в индифферентности по отношению к развитию реального сектора экономики и повышению общего уровня жизни в стране и нашем городе, — подключилась к диалогу Александра Суворина, главный менеджер отдела по работе с партнерами банка УРАЛСИБ. — И даже в том, что нас интересует исключительно своя выгода. Но давайте посмотрим на проблему с другой стороны.

Не стоит забывать, что имеется много «подводных камней» и в работе самих строительных организаций, что мешает нам, банкам, доверять своим партнерам. Приведу простой пример: в большинстве случаев строительный проекты даже не имеют приличной документации! Это немаловажная проблема, мешающая эффективному финансированию строительных объектов.

Другая сложность — в частой подмене понятий «элитной жилье» и просто «улучшенное жилье». Что наши граждане понимают под понятием «элитное жилье»? Высоту потолков более 2 метров 70 сантиметров, кирпичные межкомнатные перегородки (вместо гипсокартонных), наличие подземной парковки. Как правило, маленькой и дорогой. Перед нами всего-навсего «улучшенное жилье».

Стоит сказать и о проблеме третьей: в последние годы в Волгограде строилось много «улучшенного жилья» и очень мало социального. В итоге проблема с доступным жильем для большинства жителей так и осталась неразрешенной.

— Строительный рынок России (как, впрочем, и весь частный бизнес) характеризуется крайней (даже 100%-ой!) непрозрачностью, — продолжил тему Александр Назаров, главный специалист отдела розничного бизнеса СвязьБанка.

— Эта особенность серьезно тормозит развитие всего общества в целом. Ведь банки, принимая решение о финансировании той или иной организации, должны иметь более или менее полное представление о ее доходах и расходах.

Сейчас для частных банков финансирование розничного сектора интереснее и выгоднее, чем финансирование юридических лиц.

Другая сложность — отсутствие здоровой конкуренции в банковской среде. Кто сейчас в основном финансирует строительство многоэтажных домов? Может с уверенностью смотреть в будущее? На 5, 10 или 15 лет вперед? Государственные банки (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и Россельхозбанк) всегда имеют преимущество в виде прямой или косвенной правительственной поддержки. Они контролируют сейчас большую часть финансового рынка России и являются своего рода «рычагом» для быстрого изменения экономической и политической ситуации.
Уверен: положение изменится слабо и после вступления нашей страны в ВТО. Во-первых, иностранным банкам всегда будет сложно понять правила «игры» на нашем поле, а во-вторых, государственные банки всегда будут стремиться к сохранению своего финансового преимущества. Многие зарубежные банки уже свернули свои представительства здесь.

Расширяя горизонты,
Или свет Азии

— Меня всегда удивляло, что строительные компании России решают свои проблемы одним путем — только с помощью новых и новых займов, — поделился мнением Алексей Учакин, менеджер по активному инвестированию «TeleTRADE» Волгоград. — Причем исключительно у отечественных банков! Но ведь всегда есть возможность привлечь для реализации проекта капитал европейских банков!
Необходимые средства можно получить в Азии, к примеру, в том же Сингапуре. Вопреки расхожим представлениям, условия кредитования там просты, а процентные ставки низки. Просто, увы, этот путь пока неизвестен многим нашим бизнесменам.

Не стоит забывать и о другом способе получить необходимые средства — об операциях на международном валютном рынке FOREX! Здесь все зависит от хороших трейдеров и вашей готовности играть на повышении или понижении курса. Все дело в умении видеть и чувствовать деньги, правильно предсказывать ситуацию. Это, безусловно, приходит с опытом.

В чем сильные стороны FOREX? Во-первых, он гораздо крупнее и крепче банков и различного рода финансовых структур. Он не может прекратить своего существования или просто закрыться. К тому же он не зависит исключительно от ситуации в России, а имеет дело с мировым капиталом.

Другой плюс FOREX — прибыль от каждой сделки не прописывается сразу, а распределяется по итогам той или иной операции.

Как и было сказано в начале беседы, многое действительно зависит от нашей психологии и менталитета. Это основой ступор на пути развития экономики в целом. Вот почему у нас не развивается рынок ценных бумаг, вот почему мы не пользуемся услугами биржи.

В чем кардинальная разница между мышлением бизнесменов в России и за рубежом? У нас людям проще взять очередной кредит и спать, что называется, спокойно.

Мы не любим рисковать. Причин тому много, как субъективных, так и объективных. Русский человек научен, увы, горьким опытом. Его обманывали как банки, так и государство. А на западе люди предпочитают играть на различного рода биржах, нежели снова залезать в долги. Они привыкли рисковать (в хорошем смысле этого слова), а мы нет.

Но времена меняются. Надо поднимать финансовую грамотность населения, искать новые пути развития бизнеса и повышения уровня жизни в целом. Надо расширять горизонты!

— Мы рассчитываем, что подобные обсуждения положат начало продуктивному диалогу между банками и строителями, — отметила организатор круглого стола, преподаватель ВолгГАСУ Ольга Максимчук. — Это прекрасно понимают и студенты, особенно старшекурсники. Такого рода дискуссионные площадки дают возможность ребятам не только почерпнуть новые знания, но и подтвердить свой статус экономистов и управленцев, которым уже сейчас поручают решать реальные задачи.

http://dv.in-s.ru/html/Arxiv/_2011_god/Nomer_1252/Stroitelnij_rynok_i_finansovyj_sektor.html

Возврат к списку